マンションリフォームで空室なし！
アパート・マンションなどの賃貸物件を所有するオーナー様向けに、
物件の価値を高めるための「原状回復」「リフォーム」「リノベーション」の3つをご紹介します。
原状回復
原状回復とは、「借りた当時の状態に戻すこと」と捉えられがちですが、正確には「借り主が通常の使用を超える行為で損耗した場合に復旧すること」です。原状回復は借り主側とオーナー側とで、どちらがどの程度費用を負担するのかも含めて、細部にわたって項目を一つひとつチェックしながら補修していく必要があります。
リフォーム
入居者の理想を実現し、物件のイメージアップを図り、満足度をアップさせていくのが、リフォームの狙いです。
これは、空室状態をできるだけ減らし、相場と比べながら家賃を上げることにもつながります。
できるだけ低コストで、時代のトレンドや入居者のニーズを反映させていくことが大切です。
賃貸物件のリフォームは、借り主側ではなく、オーナー側の負担となります。
築年数を重ねて古くなった壁紙の張り替えや、建て付けの悪くなった部分を直すことなどをもリフォームに含まれます。
リノベーション
リノベーションとは、機能性向上のため大規模に物件を改修し、物件の価値を高めることです。リフォームとは違い、補修だけではなく間取りの変更や給排水管の取り換えなども行います。物件の特長を最大限に生かしながら、その物件にもっとも適したデザインやアイデアを提案していきますので、物件の現状やご希望など、遠慮なくご相談ください。
マンションリフォームのメリット
入居者のニーズをおさえたリフォームをすれば、新しい入居者がすぐに見つかったり、入居者の定着率が上がったりなど、空室状態の減少につながります。ここではリフォームのメリットについてご紹介します。
物件価値のアップ
収納スペースを増やしたり、床をキレイにしたりするなど、リフォームをすると物件そのものの価値が上がります。入居者が住みやすいと思える物件になれば、敬遠されることもなく、空室状態を減らすことができます。
家賃の値上げ
リフォームにより物件の価値が上がれば、相場と比べながら家賃を上げることもできます。家賃が上がれば家賃収入がアップします。
入居者のニーズを捉えた設計が実現
専門業者がリフォームするので、オーナー様自身でも気づかなかった問題の解消や、入居者のニーズに合わせたリフォームができ、入居者が求める部屋に仕上げることができます。また、専門業者への直接の依頼であれば、中間の業者を挟むことなくコスト削減にもつながります。
菊池工業は、中間業者を挟まずに直請けで施工にあたりますので、無駄なコストを削減し高品質な仕上がりを実現します。複数の部屋を同時にリフォームすることで、さらに無駄なコストを抑えることも可能です。
